Nauczenie się, jak zmierzyć powierzchnię domu, może pomóc w ocenie jego wartości, poznaniu całkowitej powierzchni mieszkalnej lub ocenie potencjalnych renowacji.
Przejdź do sekcji
- Co to jest nagranie kwadratowe?
- Dlaczego nagrania kwadratowe są ważne?
- Jakie pomieszczenia są zawarte w materiałach kwadratowych?
- Jak zmierzyć kwadratowe nagrania domu?
- 4 wskazówki dotyczące określania materiału kwadratowego
- Gotowy na poznanie tajników amerykańskiego rynku mieszkaniowego?
- Dowiedz się więcej o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin, założyciel i dyrektor generalny firmy Compass, pomaga zbliżyć się do znalezienia wymarzonego domu poprzez uproszczenie i demistyfikację nieruchomości.
Ucz się więcej
Co to jest nagranie kwadratowe?
Powierzchnia nieruchomości to miara jej powierzchni mieszkalnej obliczona w stopach kwadratowych. Jedna stopa kwadratowa jest mierzona poprzez zaznaczenie kwadratu przestrzeni z każdym bokiem mierzącym jedną stopę. Całkowita powierzchnia nieruchomości to całkowita liczba jednostopowych kwadratów powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia nieruchomości może mieć wpływ na jej wycenę (która jest miarą wartości rynkowej domu) lub ile płacisz podatku od nieruchomości.
W Stanach Zjednoczonych nie ma krajowych standardów pomiaru powierzchni domu, a standardy zazwyczaj różnią się w zależności od stanu. Jednak American National Standards Institute (ANSI) określa pewne standardy, które mają pomóc profesjonalistom i nabywcom domów w dokładnym zmierzeniu powierzchni domu. Na przykład rzeczoznawca przestrzegający norm ANSI uwzględni tylko pomiary wykończonych przestrzeni w domu dostępnych przez systemy ogrzewania lub chłodzenia oraz pod sufitem domu w obliczeniach powierzchni domu.
Dlaczego nagrania kwadratowe są ważne?
Powierzchnia kwadratowa jest ważna w przypadku nieruchomości, ponieważ jest najdokładniejszym przedstawieniem całkowitej powierzchni mieszkalnej na terenie nieruchomości właściciela domu. Oto przegląd praktycznych powodów, dla których materiał kwadratowy jest ważny.
- Wartość domu : Powierzchnia kwadratowa jest jedną ze zmiennych uwzględnionych przy ustalaniu ceny ofertowej lub określaniu godziwej wartości rynkowej domu. Jeśli zlecisz wycenę swojego nowego domu, aby określić jego godziwą wartość rynkową, rzeczoznawca uwzględni powierzchnię tego domu w stosunku do domów o podobnej wielkości w okolicy.
- Zabezpieczenie kredytu hipotecznego : Większość kredytodawców hipotecznych będzie wymagać od nabywców domów, aby uzyskać wycena domu przed udzieleniem im pożyczki, aby chronić pożyczkodawcę przed obiecaniem więcej pieniędzy niż wart jest dom. Jeśli rzeczoznawca stwierdzi, że dom jest wart mniej niż jest na liście – potencjalnie z powodu rozbieżności w powierzchni – kupujący może nie otrzymać kredytu na dom, chyba że cena oferty zostanie skorygowana w celu wpłynięcia na wartość wyceny.
- Podatki od nieruchomości : Ocena domu i zmierzenie powierzchni może pomóc w ustaleniu, czy właściciel domu płaci za mało, czy za dużo podatków od nieruchomości. Powierzchnia Twojej nieruchomości bezpośrednio wpływa na szacowaną wartość domu, co wpływa na podatki od nieruchomości, które musisz zapłacić.
Jakie pomieszczenia są zawarte w materiałach kwadratowych?
Pomieszczenia, które zazwyczaj będą uwzględniane w powierzchni domu, to wszystkie gotowe pokoje, które mają sufit, ściany i podłogę, takie jak salon, łazienki, kuchnie, sypialnie i wykończone piwnice. Obszary, które zwykle nie są uwzględniane w powierzchni domu, to garaże, domy przy basenie, niedokończone piwnice i strychy.
jak rozpocząć pierwszy rozdział książki
Jak zmierzyć kwadratowe nagrania domu?
Oto przegląd sposobu obliczania powierzchni domu.
- Zbierz swoje zapasy . Weź ze sobą kalkulator, taśmę mierniczą lub laserową, długopis i notatnik, gdy planujesz zmierzyć kwadratową powierzchnię pomieszczenia. Możesz narysować plan piętra za pomocą notatnika, zmierzyć przestrzeń taśmą mierniczą i zsumować swoje wymiary za pomocą kalkulatora.
- Zmierz oddzielne obszary domu . Przejdź przez swój dom i zmierz wymiary każdego pokoju pojedynczo. Zmierz długość i szerokość pokoju wzdłuż ścian każdego pokoju w stopach i zanotuj dane w zeszycie.
- Oblicz powierzchnię każdego pokoju each . Jeśli pracujesz z pokojami kwadratowymi lub prostokątnymi, możesz po prostu pomnożyć długość każdego pokoju przez jego szerokość, aby obliczyć powierzchnię kwadratową. W przypadku nieregularnych pomieszczeń podziel przestrzeń na kształty geometryczne, użyj odpowiedniego wzoru i zsumuj powierzchnię kwadratową. Aby zmierzyć kwadratową powierzchnię trójkątnej przestrzeni, pomnóż jej podstawę przez jej wysokość i podziel tę liczbę przez dwa. Aby obliczyć kwadratową powierzchnię przestrzeni kołowej, zmierz promień okręgu (odległość od punktu środkowego do krawędzi okręgu), pomnóż tę liczbę przez samą siebie, a następnie pomnóż nową liczbę przez pi (3,14).
- Dodaj kwadratowe powierzchnie każdego pokoju . Gdy masz już pomiary każdego pokoju, dodaj je wszystkie razem, aby uzyskać ogólny kwadratowy obszar. Możesz wykonać obliczenia samodzielnie lub skorzystać z internetowego kalkulatora kwadratów.
MasterClass
Sugerowane dla Ciebie
Zajęcia online prowadzone przez największe umysły świata. Poszerz swoją wiedzę w tych kategoriach.
Robert Reffkin
Uczy kupowania i sprzedawania nieruchomości
Dowiedz się więcej Diane von FurstenbergUczy budowania marki modowej
Dowiedz się więcej Bob WoodwardUczy dziennikarstwa śledczego
Dowiedz się więcej Marc JacobsUczy projektowania mody
Ucz się więcej4 wskazówki dotyczące określania materiału kwadratowego
Myśl jak profesjonalista
Robert Reffkin, założyciel i dyrektor generalny firmy Compass, pomaga zbliżyć się do znalezienia wymarzonego domu poprzez uproszczenie i demistyfikację nieruchomości.
Zobacz klasęOto kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przygotowując się do pomiaru powierzchni lub nieruchomości:
- Narysuj plan piętra . Zrób wstępny szkic planu piętra swojej nieruchomości. Dzięki temu dowiesz się, w jaki sposób dodasz obliczenia dla każdego pokoju. Jest to szczególnie ważny krok, jeśli mierzysz pomieszczenia o nieregularnych rozmiarach za pomocą kwadratowego materiału, który wymaga nieco więcej obliczeń.
- Zaplanuj, które pokoje będziesz mierzyć . Obliczając powierzchnię w dowolnym domu, należy uwzględnić wymiary wszystkich wykończonych pomieszczeń w domu, które są wykończone, otoczone czterema ścianami i są ogrzewane lub chłodzone. Możesz mierzyć przestrzenie takie jak garaże, piwnice lub przestrzenie zewnętrzne dla własnej wiedzy, ale nie powinny one być uwzględniane w obliczeniach powierzchni.
- Zachowaj szczególną ostrożność w przypadku pomieszczeń o nieregularnych kształtach . Aby zmierzyć powierzchnię kwadratową lub prostokątną, wystarczy pomnożyć długość razy szerokość. Jednak wiele pomieszczeń w domu będzie miało dziwniejszy kształt. Aby określić kwadratową powierzchnię nieregularnych pomieszczeń, zmierz długość każdej ściany za pomocą taśmy mierniczej i zapisz wymiary na planie piętra. Następnie podziel kształt swojego pokoju na regularne kształty, takie jak kwadraty, trójkąty lub koła. Oblicz kwadratową powierzchnię każdego oddzielnego kształtu i dodaj je razem, aby uzyskać całkowity kwadratowy obszar pomieszczenia.
- Pamiętaj o schodach . Uwzględnij schody w obliczeniach powierzchni domu, jeśli je masz. Pomnóż głębokość i szerokość jednego stopnia, a następnie pomnóż tę liczbę przez liczbę posiadanych schodów. Niektórzy rzeczoznawcy dwukrotnie uwzględniają powierzchnię schodów, ponieważ są one uważane za część planu piętra, z którego schodzą, oraz piętra, do którego schodzą. Nie ma norm określających, czy należy dwukrotnie uwzględnić powierzchnię schodów.
Gotowy na poznanie tajników amerykańskiego rynku mieszkaniowego?
Wszystko czego potrzebujesz to Roczne członkostwo MasterClass oraz nasze ekskluzywne lekcje wideo od płodnego przedsiębiorcy Roberta Reffkina, założyciela i dyrektora generalnego firmy Compass zajmującej się technologią nieruchomości. Z pomocą Roberta dowiesz się wszystkiego o zawiłościach związanych z kupnem domu, od zabezpieczenia kredytu hipotecznego po wynajęcie agenta, po wskazówki dotyczące wystawienia własnego miejsca na rynku.
Ciekawe Artykuły
