Jeśli starasz się o kredyt na nowy dom lub chcesz refinansować swój obecny kredyt hipoteczny, musisz znać szacunkową wartość nieruchomości, aby uzyskać finansowanie.
jak sprawdzić, czy cień do powiek wygasł
Przejdź do sekcji
- Co to jest wartość szacunkowa?
- Wartość wyceny a wartość rynkowa
- Wartość szacunkowa a wartość szacowana
- Jak ustalana jest wartość szacunkowa?
- Gotowy na poznanie tajników amerykańskiego rynku mieszkaniowego?
- Dowiedz się więcej o MasterClass Roberta Reffkina
Robert Reffkin uczy kupowania i sprzedawania nieruchomości Robert Reffkin uczy kupowania i sprzedawania nieruchomości
Robert Reffkin, założyciel i dyrektor generalny firmy Compass, pomaga zbliżyć się do znalezienia wymarzonego domu poprzez uproszczenie i demistyfikację nieruchomości.
Ucz się więcej
Co to jest wartość szacunkowa?
Szacunkowa wartość domu to jego szacunkowa wartość ustalona przez licencjonowanego rzeczoznawcę, o której decyduje oględziny nieruchomości i porównując ją z innymi porównywalnymi nieruchomościami. Wycena jest ważna dla pożyczkodawcy hipotecznego – takiego jak bank lub pośrednik hipoteczny – aby określić wartość nieruchomości, którą pożyczkobiorca obecnie posiada lub próbuje kupić. Ten proces zapewnia, że kredyt bankowy odpowiada wartości domu. Najczęstsze powody zamówienia wyceny domu to refinansowanie kredytu hipotecznego lub zabezpieczenie kredytu na zakup domu. Możesz potrzebować kredytu bankowego, aby pomóc w spłacie kredytu hipotecznego lub wpłacić zaliczkę na dom.
Prywatni pożyczkodawcy hipoteczni zazwyczaj wymagają wyceny domu, aby porównać wartość domu z wielkością pożyczki udzielonej nabywcy domu. Instytucje federalne, takie jak Federal Housing Administration (FHA) lub Departament Spraw Weteranów USA, również udzielają pożyczek mieszkaniowych, które wymagają oceny domu w ramach procesu składania wniosku.
Wartość wyceny a wartość rynkowa
Rzeczoznawca zewnętrzny określa oszacowaną wartość domu, aby chronić pożyczkodawcę przed pożyczaniem zbyt dużej ilości pieniędzy nabywcy domu lub właścicielowi domu. Wartość szacunkowa informuje również nabywców domów, czy płacą więcej niż nieruchomość jest warta.
Wartość rynkowa nieruchomości odnosi się do oczekiwanej ceny sprzedaży domu w obecnych warunkach rynkowych. Wartość rynkowa określa, ile kupujący będą skłonni zapłacić na danym rynku nieruchomości, który może być niższy lub wyższy od ceny katalogowej lub ceny wywoławczej, jaką chcą sprzedający za dom. Uczciwe ceny rynkowe nie są stałe, ponieważ rynek się zmienia. Wycena domu jest próbą uzyskania jak najdokładniejszego obrazu godziwej wartości rynkowej domu.
Robert Reffkin uczy kupowania i sprzedawania nieruchomości Diane von Furstenberg uczy budowania marki modowej Bob Woodward uczy dziennikarstwa śledczego Marc Jacobs uczy projektowania modyWartość szacunkowa a wartość szacowana
Szacowana wartość i szacowana wartość domu są często mylone, ale różnica między nimi jest prosta. Szacowana wartość odnosi się do oszacowania w dolarach, które licencjonowany rzeczoznawca przypisuje do domu po przeprowadzeniu wewnętrznej i zewnętrznej inspekcji i porównaniu z podobnymi nieruchomościami. Określi kwotę pieniędzy, którą pożyczkodawca przyzna osobom, które chcą kupić dom lub refinansować swój kredyt hipoteczny.
Szacowana wartość to szacunkowa wartość, którą lokalna gmina przypisze do domu na podstawie jego lokalizacji, atrakcyjności i wielkości. Oszacowana wartość określi kwotę podatku od nieruchomości, którą płaci właściciel domu.
jak napisać pracę porównawczą i kontrastową
Jak ustalana jest wartość szacunkowa?
Aby wycenić dom, właściciel domu zatrudnia zewnętrznego rzeczoznawcę, który sporządzi raport z wyceny domu poprzez inspekcję i ocenę nieruchomości. Wycena nieruchomości jest podobna do inspekcji domu, ale rzeczoznawca dodatkowo weźmie pod uwagę ceny sprzedaży porównywalnych domów – lub nieruchomości.
Aby określić wartość nieruchomości w porównaniu z podobnymi domami, rzeczoznawca ocenia następujące elementy:
- Kwadratowy materiał filmowy
- Stan fizyczny domu (m.in. wygląd, pęknięcia, zalania)
- Strukturalna integralność domu
- Jakość krajobrazu wokół domu
- Ilość sypialni i łazienek w domu
- Wszelkie udogodnienia lub renowacje, takie jak kominki, baseny, oświetlenie, hydraulika i wykończenia, takie jak drewniane podłogi lub marmurowe blaty
MasterClass
Sugerowane dla Ciebie
Zajęcia online prowadzone przez największe umysły świata. Poszerz swoją wiedzę w tych kategoriach.
Robert ReffkinUczy kupowania i sprzedawania nieruchomości
słońce skorpiona, kalkulator wschodu księżycaDowiedz się więcej Diane von Furstenberg
Uczy budowania marki modowej
Dowiedz się więcej Bob WoodwardUczy dziennikarstwa śledczego
Dowiedz się więcej Marc JacobsUczy projektowania mody
jak zacząć pracę z lektoremUcz się więcej
Gotowy na poznanie tajników amerykańskiego rynku mieszkaniowego?
Wszystko czego potrzebujesz to Roczne członkostwo MasterClass oraz nasze ekskluzywne lekcje wideo od płodnego przedsiębiorcy Roberta Reffkina, założyciela i dyrektora generalnego firmy Compass zajmującej się technologią nieruchomości. Z pomocą Roberta dowiesz się wszystkiego o zawiłościach związanych z kupnem domu, od zabezpieczenia kredytu hipotecznego po wynajęcie agenta, po wskazówki dotyczące wystawienia własnego miejsca na rynku.
