W miarę jak toczy się życie i wspinasz się po osobistej drabinie kariery, może się okazać, że szukasz następnej przeprowadzki. Jeśli zastanawiasz się, czy wynająć, czy kupić, oto budżet i inne kwestie, o których należy pamiętać.
Określ, na ile Cię stać. Większość potencjalnych właścicieli domów może sobie pozwolić na zakup nieruchomości, która kosztuje od 2 do 2,5 razy ich dochód brutto. Inną praktyczną zasadą jest to, że spłaty kredytu hipotecznego w ciągu roku nie powinny przekraczać 28 procent dochodu brutto.
Zakwalifikuj się do kredytu hipotecznego u pożyczkodawcy. Istnieje wiele czynników, które pożyczkodawca rozważy, w tym Twój miesięczny dochód, zadłużenie i czas pracy.
ustawienie historii może obejmować
Sprawdź kalkulator wynajmu a kupowania online . Po ustaleniu idealnej ceny domu i kwoty kredytu hipotecznego, skorzystaj z narzędzi internetowych, które uwzględniają te liczby, a także takie czynniki, jak podatki od nieruchomości i długość pobytu, aby przeanalizować, czy wynajem lub kupno będzie dla Ciebie najlepszą decyzją finansową. Nie polegaj wyłącznie na tych wynikach, ponieważ Twoja uwaga powinna obejmować Twoje osobiste potrzeby i cele.
Zdecyduj, gdzie mieszkasz. Zastanów się, czy chcesz mieszkać w mieście, na przedmieściach czy na wsi. Rozważ swoje potrzeby transportowe, zwłaszcza jeśli polegasz na transporcie publicznym. Niektóre opcje mieszkalnictwa miejskiego mogą być tańsze w wynajmie niż w zakupie.
Zastanów się, jak długo zamierzasz pozostać w tej lokalizacji. Jeśli planujesz zostać dłużej niż pięć lat, zakup może być dobrą decyzją. Jeśli szukasz większej elastyczności, wynajem daje Ci większą swobodę w przeprowadzce do nowej lokalizacji, kiedy tylko chcesz – zwłaszcza jeśli będziesz w tym mieście lub miasteczku tylko przez krótki czas.
Uwzględnij potencjalne dodatkowe koszty. Przy zakupie domu należy wziąć pod uwagę zadatek i wszelkie koszty zamknięcia, a także opłaty za profesjonalne usługi wspierające proces zakupu domu. Ogólnie rzecz biorąc, zaliczki są dokonywane z góry i mogą wynosić od 5 do 20 procent ceny zakupu. Koszty zamknięcia również oscylują wokół dodatkowych pięciu procent ceny zakupu. Weź również pod uwagę podatki od nieruchomości od domu, ponieważ często stanowią one znaczny wydatek dla właścicieli domów.
Jakie są korzyści finansowe z posiadania domu?
jaki jest pierwszy etap typowego procesu twórczego?
Posiadając dom, możesz skorzystać z różnych ulg podatkowych, w tym odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego i kredytu hipotecznego. Dodatkowo, dom ma tę zaletę, że posiada kapitał własny. Kolejną korzyścią i decydującym momentem dla wielu jest uświadomienie sobie elastyczności w personalizacji domu jako właściciela. W przypadku wynajmu możliwość dodania tych osobistych elementów może być ograniczona.
Jakie są korzyści z wynajmu?
Na konkurencyjnych lub bardzo drogich rynkach nieruchomości wynajem może być najlepszą opcją. Jeśli jednak Twoim celem jest posiadanie domu, wynajem może również pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze na zaliczkę na dom. Wynajem zazwyczaj zapewnia stały koszt miesięcznych wydatków, konserwacji i napraw. Jeśli jesteś właścicielem domu, prawdopodobnie ponosisz odpowiedzialność za te dodatkowe wydatki.
Dla tych, którzy chcą mieszkać w Atlancie, Atlanta Journal-Constitution ujawnił ostatnie dane pokazujące, że inwentarz domów na sprzedaż w kwietniu stanowił 2,2 miesiąca sprzedaży. Zdrowy, zrównoważony rynek, jak stwierdzono w artykule, ma zapasy na sześć lub siedem miesięcy. Zasadniczo to zawężenie zapasów prowadzi do wzrostu cen. To dobra wiadomość dla właścicieli domów planujących sprzedaż, ale bardziej złożona dla zainteresowanych zakupem.
jak zacząć jako aktor głosowy
Ostatecznie wahania rynków nieruchomości i twoje interesy finansowe powinny być najważniejsze przy podejmowaniu decyzji o wynajmie lub kupnie. Ciesz się ważeniem opcji i decydowaniem, jaki jest dla Ciebie najlepszy wybór.
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, jest doradcą finansowym i starszym wiceprezesem w Morgan Stanley Wealth Management w Atlancie. Można do niej dotrzeć w [e-mail chroniony] .
[e-mail chroniony] .
Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią zachęty do kupna lub sprzedaży inwestycji. Wszelkie prezentowane informacje mają charakter ogólny i nie mają na celu udzielania indywidualnie dopasowanych porad inwestycyjnych. Wymienione strategie i/lub inwestycje mogą nie być odpowiednie dla wszystkich inwestorów, ponieważ stosowność konkretnej inwestycji lub strategii będzie zależeć od indywidualnych okoliczności i celów inwestora. Inwestowanie wiąże się z ryzykiem i zawsze istnieje możliwość utraty pieniędzy podczas inwestowania. Poglądy wyrażone w niniejszym dokumencie są poglądami autora i niekoniecznie odzwierciedlają poglądy Morgan Stanley Wealth Management lub jej podmiotów stowarzyszonych. Morgan Stanley Smith Barney LLC i jej doradcy finansowi nie udzielają porad podatkowych ani prawnych. Osoby fizyczne powinny zasięgnąć porady niezależnego doradcy podatkowego, opierając się na ich szczególnej sytuacji. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, członek SIPC.
