7 faz procesu projektowania architektonicznego

Proces projektowania architektonicznego składa się z siedmiu głównych faz projektowych, z których każda odgrywa kluczową rolę w powodzeniu projektu. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem gruntu planującym nowy budynek, architektem goniącym za dużą prowizją, czy potencjalnym nabywcą domu, potrzebujesz jasnego zrozumienia, czego można się spodziewać we wszystkich siedmiu fazach projektu.

Przejdź do sekcji

• 7 Faz Projektowania Architektonicznego
• Ucz się więcej
• Dowiedz się więcej o MasterClass Franka Gehry'ego

Na 17 lekcjach Frank uczy swojej niekonwencjonalnej filozofii architektury, designu i sztuki.

7 Faz Projektowania Architektonicznego

Siedem etapów procesu projektowania architektonicznego to:

1. Faza przedprojektowa : Znana również jako faza programowania, ta faza rozpoczyna proces projektowania architektonicznego. W fazie przedprojektowej architekt kontaktuje się z klientem, aby poznać działkę, wszelkie istniejące konstrukcje oraz życzenia klienta dotyczące przyszłego budynku. (O ile to możliwe, osobista analiza terenu dostarcza najdokładniejszych informacji dla wszystkich typów projektów.) Architekt bada lokalne ograniczenia w zakresie zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów, a następnie dokonuje oszacowania kosztów w ramach konkurencyjnej oferty o zdobycie prowizji. Jeśli strony uzgodnią warunki i zakres projektu, sporządzają umowę o usługi architektoniczne.
2. schematyczny projekt faza : W kolejnej fazie zespół architektoniczny zaczyna przekładać życzenia klienta na koncepcję projektu budynku. Może to obejmować szkice, rysunki, renderingi 3D oraz wstępne plany terenu, plany pięter i elewacje budynków. Do projektów schematycznych należą również wszelkie instalacje budowlane, takie jak HVAC i wodno-kanalizacyjne.
3. Faza rozwoju projektu : jest to faza, w której zamierzenia projektowe architekta manifestują się jako szczegółowy plan. Jeśli projekt wymaga inżyniera budowlanego, ta osoba zazwyczaj dołącza do zespołu w tym momencie. Architekt przedstawia również klientowi wykończenie zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne, które zostaną umieszczone na szczycie konstrukcji fundamentowej. Wykończenia mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt projektu budowlanego (jak również na harmonogram projektu), dlatego ta faza musi być traktowana z najwyższym szacunkiem. W tym momencie pojawi się bardziej realistyczny szacunek kosztów.
4. dokumenty budowlane faza : W kolejnej fazie procesu projektowania architektonicznego projekt staje się rzeczywistością. Architekt tworzy dwa zestawy szczegółowych rysunków, które określają każdy szczegół ich ostatecznego projektu. Jeden zestaw nazywany jest zestawem konstrukcyjnym i pozostaje na miejscu przez cały proces budowy. Drugi zestaw nazywa się zestawem pozwoleń, który architekt wysyła do lokalnego organu wydającego pozwolenia, niezależnie od tego, czy jest to miasto, czy hrabstwo. Na tym etapie w projekt typu „zaprojektuj-buduj” angażuje się wewnętrzny wykonawca robót budowlanych.
5. Faza pozwolenia na budowę : W tym momencie architekt musi przedłożyć zestaw rysunków do pozwolenia jako część większego wniosku o pozwolenie. Miasto lub hrabstwo dokonuje przeglądu dokumentów pod kątem integralności strukturalnej i przestrzegania przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego oraz przepisów budowlanych. Pozwolenie może być jedną z najwolniejszych części procesu budowlanego, ale chroni architektów, budowniczych i właścicieli nieruchomości przed potencjalnie niebezpiecznymi błędami budowlanymi. Proste projekty budowlane w liberalnych gminach mogą uzyskać akceptację w ciągu kilku dni. Jeśli budujesz coś ambitnego lub budujesz w zabytkowej dzielnicy, proces wydawania pozwoleń może potrwać miesiące.
6. Faza licytacji i negocjacji (opcjonalnie) : Jeśli budynek jest projektem typu „zaprojektuj-buduj”, który został zaprojektowany i zbudowany przez tę samą firmę, nie ma potrzeby składania ofert od wykonawców budowlanych. Jeśli żaden wykonawca nie jest wstępnie podłączony, klient i architekt przeprowadzają wywiady z wykonawcami i ubiegają się o konkurencyjne oferty. Potencjalni wykonawcy siadają z klientem i architektem, aby przejrzeć zestawy rysunków konstrukcyjnych oraz omówić materiały i harmonogramy. Wykonawcy poszukują projektów gotowych na łopatę, aby ich załogi były zajęte przez cały rok. Dzięki temu będziesz mieć większą szansę na pozyskanie wykonawcy – i konkurencyjną cenę – jeśli Twój projekt jest już dozwolony i gotowy do realizacji.
7. Faza administracji budowy : W tej końcowej fazie rola architekta zmienia się z kreatywnego projektowania na zarządzanie projektami. Chociaż nie zarządzają fizycznie miejscem pracy, regularnie odwiedzają miejsce, aby upewnić się, że projekt jest realizowany zgodnie z ich planami. Wykonawca i jego ekipa przejmują kontrolę nad projektem, niczym reżyser filmowy przejmujący scenariusz scenarzysty. Budżety projektów mogą się powiększać z powodu przekroczenia kosztów, ale przy starannym planowaniu nie będą potrzebne żadne zmiany.

Ucz się więcej

Zdobądź roczne członkostwo MasterClass, aby uzyskać wyłączny dostęp do lekcji wideo prowadzonych przez mistrzów, w tym Franka Gehry'ego, Willa Wrighta, Annie Leibovitz, Kelly Wearstler, Rona Finleya i innych.