Zakup domu wymaga wielu różnych płatności na rzecz różnych podmiotów. Podczas gdy większość właścicieli domów dokonuje lat miesięcznych spłat na spłatę kredytu hipotecznego, muszą najpierw pokryć szereg początkowych płatności, znanych jako koszty z góry.
Nasze najpopularniejszeUcz się od najlepszych
Dzięki ponad 100 klasom możesz zdobyć nowe umiejętności i odblokować swój potencjał. Gordon RamsayGotowanie Annie LeibovitzFotografia Aaron SorkinScenariusz Anna WintourKreatywność i przywództwo Deadmau5Produkcja muzyki elektronicznej Bobbi BrownMakijaż Hans ZimmerPunktacja filmu Neil GaimanSztuka opowiadania historii Daniel NegreanuPoker Aaron FranklinGrill w stylu teksańskim Mglisty CopelandBalet techniczny Thomas KellerTechniki gotowania I: warzywa, makaron i jajkaZaczynajPrzejdź do sekcji
- Co to jest koszt początkowy?
- Dlaczego zrozumienie kosztów początkowych jest ważne?
- 8 rodzajów kosztów początkowych
- Ucz się więcej
W 17 lekcjach wideo Diane von Furstenberg nauczy Cię, jak budować i promować markę modową.
jak napisać prezentację artykułuUcz się więcej
Co to jest koszt początkowy?
Koszt początkowy to początkowa kwota należna w związku z zakupem lub przedsięwzięciem biznesowym. Być może najczęstszą iteracją kosztów początkowych jest pakiet opłat należnych nabywcom domów. Te koszty bieżące, które obejmują zaliczkę i różne koszty zamknięcia, występują, zanim nabywca domu może przejąć tytuł własności do części nieruchomości.
Dlaczego zrozumienie kosztów początkowych jest ważne?
Dzięki pełnemu zrozumieniu opłat z góry, wraz z bieżącymi kosztami, takimi jak miesięczne spłaty kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości, nowy właściciel domu może z pewnością wybrać nieruchomość odpowiednią do swojej sytuacji finansowej. Ponieważ koszty posiadania domu przekraczają podaną cenę zakupu, odpowiedzialny agent nieruchomości omówi z klientem różne kwoty, które będą mu winni, aby upewnić się, że kupujący nie zostanie zaskoczony wysokimi kosztami początkowymi.
8 rodzajów kosztów początkowych
Przygotowując się do zakupu nowego domu, pamiętaj o następujących kosztach początkowych:
- Wstępna wpłata : Aby złożyć oficjalną ofertę, większość sprzedających wymaga od kupujących złożenia depozytu gotówkowego na rachunku powierniczym. Wskazuje to na poważną ofertę, a kaucja zostanie doliczona do całkowitej ceny zakupu. W przypadku załamania negocjacji kaucja może wrócić do kupującego.
- Zaliczka : Oczekuj płatności gotówkowej w wysokości co najmniej 20 procent całkowitej ceny zakupu w celu zabezpieczenia finansowania z banku lub innego komercyjnego pożyczkodawcy. Im większa wpłata zaliczki, tym niższa kwota kredytu, co oznacza mniej pieniędzy wpłaconych z tytułu odsetek.
- Inspekcje domu : W okresie escrow następującym po zaakceptowanej ofercie spodziewaj się, że zapłacisz inspektorowi domu za ocenę struktury, którą zamierzasz kupić. Nie oszczędzaj na inspekcjach domowych; mogą zaoszczędzić tysiące, jeśli wykryjesz problemy i negocjujesz, aby pokryć koszty ich naprawy.
- Podatki : W niektórych stanach wysokie koszty początkowe mogą mieć formę opłat i podatków rządowych. Na przykład w stanie Nowy Jork zakup domu może podlegać 2,7-procentowemu podatkowi transferowemu. Inne stany nie nakładają podatków transferowych, ale mogą pobierać inne opłaty za rejestrację aktów własności.
- Opłaty depozytowe : Aby bezpiecznie kupić dom, musisz skorzystać z firmy depozytowej, która pobiera opłatę za przechowywanie i dystrybucję środków z zakupu.
- Ubezpieczenie : Większość komercyjnych kredytodawców wymaga, aby kredytobiorcy wykupili ubezpieczenie domu i prywatne ubezpieczenie hipoteczne przed datą zamknięcia.
- Opłaty prawne : Prawnik ds. nieruchomości może pomóc w zapewnieniu odpowiedniego postępowania z umową kupna, dokumentami tytułowymi i innymi umowami.
- Prowizja Pośrednika : Podczas gdy kupujący jest odpowiedzialny za wszystkie wyżej wymienione koszty z góry, sprzedający płaci prowizję pośrednika, chyba że uzgodniono inaczej.
Ucz się więcej
Uzyskać Roczne członkostwo MasterClass wyłączny dostęp do lekcji wideo prowadzonych przez mistrzów, w tym Boba Igera, Sarę Blakely, Paula Krugmana, Robina Robertsa, Chrisa Vossa i innych.
jak zrobić własną linię mody
