Zrozumienie wejścia i wyjścia w nieruchomościach

Ingress i Egress określają konkretne punkty dostępu do nieruchomości, które mogą być niedostępne bez przechodzenia przez własność innej osoby.

Przejdź do sekcji

• Czym są wejścia i wyjścia?
• W jaki sposób uzyskuje się prawa do wejścia i wyjścia?
• Jakie znaczenie mają służebności wejścia i wyjścia?
• Afirmatywne luzy a luzy negatywne: jaka jest różnica?
• Gotowy na poznanie tajników amerykańskiego rynku mieszkaniowego?
• Dowiedz się więcej o MasterClass Roberta Reffkina

Robert Reffkin, założyciel i dyrektor generalny firmy Compass, pomaga zbliżyć się do znalezienia wymarzonego domu poprzez uproszczenie i demistyfikację nieruchomości.

Czym są wejścia i wyjścia?

W nieruchomościach prawo wejścia i wyjścia odnosi się do możliwości dostępu właściciela nieruchomości do swojej nieruchomości poprzez wejście (co oznacza prawo do wejścia) i wyjście (co oznacza prawo do wyjścia). Akt własności często określa punkty wejścia i wyjścia, ponieważ własność nieruchomości nie zawsze jest równoznaczna z dostępem do nieruchomości. Na przykład Twoja nieruchomość może być otoczona innymi nieruchomościami lub możesz mieć wspólny podjazd, co oznacza, że ​​możesz potrzebować uzyskać prawo do korzystania z własności innej osoby, aby uzyskać dostęp do swojej ziemi.

Służebność – czyli prawo do korzystania z cudzej nieruchomości w określony, ograniczony sposób – jest typowym sposobem, w jaki właściciel nieruchomości może ustalić prawa wjazdu i wyjazdu w przypadku problemów z dostępem do jego nieruchomości. Jeśli ktoś nie zabezpieczył i nie zarejestrował służebności za pośrednictwem władz lokalnych, a kwestie wjazdu i wyjazdu nie zostały uregulowane w umowie nieruchomości, właściciel nieruchomości może również uzyskać umowę użytkowania gruntu.

W jaki sposób uzyskuje się prawa do wejścia i wyjścia?

Prawa wejścia i wyjścia można uzyskać na kilka różnych sposobów.

1. Poprzez akt własności . Prawa do wjazdu i wyjazdu mogą być już zawarte w akcie do Twojej nieruchomości, w którym to przypadku będziesz mieć je automatycznie przy zakupie nieruchomości.
2. Poprzez służebność . Służebność to umowa prawna, która umożliwia jednemu właścicielowi nieruchomości korzystanie z gruntu innego właściciela w określonym, ograniczonym celu. Jeśli sam akt prawny nie obejmuje prawa wjazdu i wyjazdu, możesz sprawdzić rejestry publiczne, aby sprawdzić, czy nieruchomość ma przynależność do służebności, która jest dodatkowym pozwoleniem związanym z gruntem. Jeśli nie ma umowy służebności, będziesz musiał przedyskutować porozumienie z właścicielem nieruchomości. Aby przyznać prawo służebności dla wejścia i wyjścia, nieruchomość dominująca (lub beneficjent) musi podpisać akt służebności i przekazać go koncesjodawcy (osobie, która będzie korzystała z gruntu), aby zezwolić na korzystanie z obszaru służebności.
3. Poprzez umowę użytkowania gruntów . Umowa użytkowania gruntu to rodzaj licencji, która zapewnia podobne prawa do służebności, ale z większą elastycznością w określaniu warunków użytkowania gruntu. Strony mogą uzgodnić szczegółowe warunki dotyczące użytkowania gruntu – w tym ciężar pojazdów, hałas, określone użytkowanie i potencjalne opłaty za utrzymanie użytkowanej przestrzeni.

Jakie znaczenie mają służebności wejścia i wyjścia?

Służebności wjazdowe i wyjazdowe dają właścicielowi nieruchomości prawo dostępu do swojej ziemi bez wkraczania na grunt innej osoby. Na przykład właściciel domu, który kupuje nieruchomość śródlądową, wymagałby służebności wjazdu/wyjazdu, aby mógł legalnie uzyskać dostęp do własnej nieruchomości bez technicznego wkraczania na grunt sąsiada.

Afirmatywne luzy a luzy negatywne: jaka jest różnica?

Służebności twierdzące i służebności ujemne to dwie szerokie kategorie służebności, które funkcjonują na różne sposoby. Afirmatywne służebności dają dodatkowe zezwolenia na użytkowanie gruntów, takie jak udzielenie posiadaczowi służebności pozwolenia na łowienie ryb w jeziorze sąsiada lub przekraczanie części nieruchomości.

Ujemne służebności ograniczają właścicielowi nieruchomości korzystanie z własnej ziemi, zazwyczaj w sposób, który miałby negatywny wpływ na inne nieruchomości. Prawa wjazdu i wyjazdu są twierdzącymi służebnościami, ponieważ dają dodatkowe uprawnienia do użytkowania gruntów przez posiadacza służebności.

Gotowy na poznanie tajników amerykańskiego rynku mieszkaniowego?

Wszystko czego potrzebujesz to Roczne członkostwo MasterClass oraz nasze ekskluzywne lekcje wideo od płodnego przedsiębiorcy Roberta Reffkina, założyciela i dyrektora generalnego firmy Compass zajmującej się technologią nieruchomości. Z pomocą Roberta dowiesz się wszystkiego o zawiłościach związanych z kupnem domu, od zabezpieczenia kredytu hipotecznego po wynajęcie agenta, po wskazówki dotyczące wystawienia własnego miejsca na rynku.

MasterClass

Sugerowane dla Ciebie

Zajęcia online prowadzone przez największe umysły świata. Poszerz swoją wiedzę w tych kategoriach.

Uczy kupowania i sprzedawania nieruchomości

Uczy budowania marki modowej

Uczy dziennikarstwa śledczego

co odróżnia hipotezę od teorii?

Uczy projektowania mody